Privat oversikt · noindex

Holanveien 30, Egersund

FINN 480759238 · Tilstandsrapport og salgsoppgave · 13. november 2026

Åpne full salgsrapport →

Kort sagt

Reelle utbedringer: 133 000–395 500 kr (E)

Kritisk

35 500–129 500 kr (E)

Innen 1–3 år

94 000–253 000 kr (E)

Bør gjøres

3 500–13 000 kr (E)

Totalt prioritert

133 000–395 500 kr (E)

Forbehold – les dette

Kritisk

35 500–129 500 kr (E)

Bør fikses før innflytting eller neste vinter. Huset er ikke ubeboelig, men disse punktene er de viktigste.

Nedgravd oljetank må saneres

20 000–80 000 kr (E)

Det ligger en nedgravd oljetank på nordsiden av huset, over kjellerdøren. Alder og materiale er ukjent. Takstmannen skriver at det er krav om sanering, og at det er usikkert om tanken er tom. Selger skriver at den «for flere år siden» ble tømt. Kjøper tar kostnaden og risikoen.

Tiltak: Få et godkjent saneringsfirma til å tømme, rense og fjerne eller fylle tanken og levere dokumentasjon til kommunen. Ta oljefyren i kjellerstuen ut av bruk samtidig.

HO-K1 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)

Fagfolk: Godkjent saneringsfirma for oljetanker

El-anlegget må kontrolleres

3 000–8 000 kr (E)

Gammelt anlegg med skrusikringer. Det mangler samsvarserklæring (papir fra elektriker) for arbeid på bad og soverom. Ifølge eier ble det kontrollert i 2023 og alle avvik lukket, men takstmannen sier oppgradering må påregnes.

Tiltak: Bestill full el-kontroll fra registrert elektroforetak før innflytting, og få rapporten fra 2023.

HO-K2 TG2 + HMS — avvik som bør utbedres (TG2) · helse, miljø og sikkerhet

Fagfolk: Registrert elektroforetak

Pipe og ildsteder sjekkes før dere fyrer

1 500–5 000 kr (E)

Pipe, vedovn i stuen og peis i kjellerstuen er slitt. Innsiden av pipen er ikke vurdert.

Tiltak: La feier eller murer sjekke pipen innvendig før første fyring.

HO-K3 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Fagfolk: Feier / murer

Snøfangere mangler

5 000–15 000 kr (E)

Det er ikke snøfangere på taket. Takstmannen sier det er krav ut fra takvinkel og taktekking. Snø og is kan rase ned på folk.

Tiltak: Monter snøfangere tilpasset taket over inngang, trapper og der folk går.

HO-K4 TG2 + HMS — avvik som bør utbedres (TG2) · helse, miljø og sikkerhet

Egeninnsats / brukt der det passer

For lavt rekkverk på balkong og terrasse

4 000–15 000 kr (E)

Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Fallfare.

Tiltak: Hev rekkverket til minst 100 cm (bygg på med trelast, gjerne brukt).

HO-K5 TG2 + HMS — avvik som bør utbedres (TG2) · helse, miljø og sikkerhet

Egeninnsats / brukt der det passer

Ingen rekkverk på kjellertrappen

1 000–4 000 kr (E)

Trappen ned til kjelleren har ikke rekkverk og er slitt.

Tiltak: Monter håndløper og rekkverk.

HO-K6 TG2 + HMS — avvik som bør utbedres (TG2) · helse, miljø og sikkerhet

Egeninnsats / brukt der det passer

Radon er ikke målt

1 000–2 500 kr (E)

Radon (usynlig gass fra grunnen) er aldri målt, og huset har ingen radonsperre. Området er ifølge takstmannen et område med lite eller ingen radon.

Tiltak: Mål radon med langtidsmåling (minst to måneder i vinterhalvåret) i kjeller og 1. etasje.

HO-K7 HMS — helse, miljø og sikkerhet

Egeninnsats / brukt der det passer

Innen 1–3 år

94 000–253 000 kr (E)

Ikke nødvendigvis akutt, men bør planlegges snart så skadene ikke vokser. Fremskynd hvis fukt eller råte blir verre.

Badet i 2. etasje må totalrenoveres

60 000–130 000 kr (E)

Gammelt bad med badekar. Belegget på gulvet har skader og er utett, og takstmannen skriver at badet må totalrenoveres. Høy risiko for lekkasje til konstruksjonen under.

Tiltak: Bruk badet i 1. etasje (2016–17) og ikke bruk badekaret oppe. Renover: riv, nytt sluk og membran (vanntett lag), nye plater/flis, brukt servant/toalett der det passer.

HO-I1 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)

Fagfolk: Våtromsfagkyndig (membran), rørlegger, elektriker

Gamle rør: film avløpet og bytt rørene til badet oppe

10 000–40 000 kr (E)

Vannrørene er kobber eldre enn 33 år, og avløpet er delvis støpejern fra før 1990. Begge har TG3 fordi de er gamle («usikker fremtidig funksjon»), ikke fordi det er funnet lekkasje. Selger skriver at det kom nye vann- og avløpsrør til boligen ca. 2017 – trolig ledningen ute, det er uklart.

Tiltak: Få rørlegger til å filme avløpet, og bytt vann- og avløpsrør som går til badet i 2. etasje når det renoveres.

HO-I2 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)

Fagfolk: Rørlegger

Varmtvannsberederen er over 20 år

6 000–15 000 kr (E)

Bereder på ca. 120 liter, over 20 år. Den fungerer, men kan plutselig lekke.

Tiltak: Bytt bereder (gjerne med lekkasjestopp) før den svikter.

HO-I3 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)

Fagfolk: Rørlegger (og elektriker hvis fast tilkoblet)

Hovedinngangsdør og terrassedør må byttes

6 000–20 000 kr (E)

Ytterdørene er slitte. Takstmannen skriver at hovedinngangsdøren og terrassedøren må påregnes skiftet, og at skyvedøren trenger vedlikehold.

Tiltak: Bytt de to dørene (brukte dører i riktig mål går fint) og vedlikehold skyvedøren.

HO-I4 TG3 — stort eller alvorlig avvik (TG3)

Egeninnsats / brukt der det passer

Dårlig lufting på loftet

2 000–8 000 kr (E)

Isolasjonen ligger klemt mot undertaket, så loftet luftes dårlig. Undertaket har misfarging, trolig fra kondens. Ingen skade er funnet ennå.

Tiltak: Trekk isolasjonen ned så det blir minst 5 cm luft, og åpne lufteveier ved takfoten.

HO-I5 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Egeninnsats / brukt der det passer

Råte i kledningen på vestveggen

5 000–20 000 kr (E)

Kledningen mot vest (mot gårdsrommet) har fukt- og råteskader. Resten er i forholdsvis god stand.

Tiltak: Bytt de råtne bordene og mal.

HO-I6 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Egeninnsats / brukt der det passer

Punkterte vinduer og litt råte

5 000–20 000 kr (E)

Noen vinduer har punktert glass (dugg mellom glassene) og noe råte. Vinduene har ulik alder.

Tiltak: Bytt punkterte glass eller vinduer (brukte der mål passer) og reparer råte.

HO-I7 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Egeninnsats / brukt der det passer

Bør gjøres

3 500–13 000 kr (E)

Mindre ting som er greie å ta når dere først er i gang. Lav kostnad, god orden.

Fuktkontroll i kjelleren

2 000–5 000 kr (E)

Salt, kalk og fuktflekker på grunnmuren innvendig. Takstmannen mener dreneringen fra 1963 og/eller fuktsikringen er defekt, og at kjelleren ikke bør innredes i dagens tilstand.

Tiltak: Sett inn avfukter og fuktmåler, hold kjellerstuen tørr og følg med over en vinter.

HO-B1 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Egeninnsats / brukt der det passer

Rust på pipehatt og gamle takrenner

1 000–5 000 kr (E)

Pipehatten er rusten, og takrennene i plast er slitt.

Tiltak: Rustbehandle eller bytt pipehatten; skift ødelagte rennedeler.

HO-B2 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Egeninnsats / brukt der det passer

Slitt sinkbeslag på balkongrekkverket

500–3 000 kr (E)

Beslaget på toppen av rekkverket på balkongen i 2. etasje er slitt.

Tiltak: Bytt beslaget samtidig med at rekkverket heves (HO-K5).

HO-B3 TG2 — avvik som bør utbedres (TG2)

Egeninnsats / brukt der det passer

Hva betyr TG-kodene?

TG = tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Kort sagt hvor alvorlig et avvik er:

TG0 / TG1
Ingen eller mindre avvik – vanligvis ikke presserende.
TG2
Avvik som bør utbedres. Vanlig på eldre hus, men bør planlegges.
TG3
Stort eller alvorlig avvik – høyere prioritet, ofte mer kostnad eller risiko.
HMS
Helse, miljø og sikkerhet (brann, fall, radon m.m.) – viktig for trygg bruk, også når det ikke er merket TG3.

Kodene (f.eks. HO-K1) er interne referanser til rapportpunktene, ikke TG-verdier. «Membran» = det vanntette laget under flisene på bad. «Drenering» = rør rundt grunnmuren som leder bort vann. «TG IU» = ikke undersøkt. «Sanering» av oljetank = tømme, rense og fjerne eller fylle tanken etter reglene. «Samsvarserklæring» = papir fra elektriker eller rørlegger på at jobben er gjort etter reglene.

Støy og utleie – kort

Jernbanen er det viktigste for deg. Kommuneplanen kaller området «byggeområde for bolig/støysone», og takstmannen skriver at boligen ligger nær jernbanen med støy. Kartet viser sporet rett nord for tomten. Avstand og antall tog er ikke oppgitt – lytt i hele visningstimen.

Huset har én boenhet og ingen utleiedel. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold. Etter deres ønske er det ikke regnet på å lage hybel eller leilighet.

Inne: trebjelkelag fra 1963, tre soverom i 2. etasje over 1. etasje, og soverommet nede er laget av en del av stuen.

Nøkkeltall